房源登記
近日，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和多家中介機(jī)構(gòu)了解到，截至目前，今年北京二手住宅成交量已達(dá)17.2萬(wàn)套，而同期上海僅為14.5萬(wàn)套。這也是北京二手住宅成交量首次超越上海，居全國(guó)之首。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉介紹，作為一線(xiàn)城市的北京、上海、廣州和深圳，一手房和二手房市場(chǎng)都供不應(yīng)求，但在二手房年銷(xiāo)售總量方面，北京始終沒(méi)有超過(guò)上海。去年，北京和上海的二手房年銷(xiāo)量均突破20萬(wàn)套，分別達(dá)21.4萬(wàn)套和29.8萬(wàn)套。今年，在房產(chǎn)新政的影響下，兩城市二手房年銷(xiāo)量均跌入20萬(wàn)套以?xún)?nèi)，但北京超越了上海，成為全國(guó)第一。
“北京二手住宅成交量實(shí)現(xiàn)趕超上海的過(guò)程，是一個(gè)漸進(jìn)的、經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間積累的過(guò)程，絕非偶然現(xiàn)象。”胡景暉說(shuō)，首先北京機(jī)關(guān)單位多、企業(yè)總部多、高校部隊(duì)多，原來(lái)的福利分房形成的存量房數(shù)量大，加上過(guò)去20多年的商品房集中建設(shè)，形成了500萬(wàn)套存量房的蓄水池，潛在房源量大。近幾年，首都經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，周邊衛(wèi)星城、新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)迅猛，城市常住人口增加，需求十分旺盛。
有數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月北京一手住宅供應(yīng)為7.4萬(wàn)套，同比下降7.3%，供應(yīng)縮減使得部分一手住宅需求轉(zhuǎn)移至二手住宅市場(chǎng)，導(dǎo)致二手住宅成交量明顯增加，為實(shí)現(xiàn)超越增添了“砝碼”。
同時(shí)值得注意的是，今年前11個(gè)月，北京二手房成交均價(jià)為21179元/平方米，而新房成交均價(jià)為19967元/平方米。預(yù)計(jì)今年全市新房成交均價(jià)最高也不會(huì)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，但是二手房均價(jià)肯定將突破2.1萬(wàn)元/平方米。自2009年北京二手房成交量首次超越新房成交量以后，全市二手房均價(jià)首次超越了一手房。
繼二手房交易量超過(guò)上海之后，截至12月28日，北京市12月份二手房交易量再次突破了2萬(wàn)套。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至12月28日，北京二手房總成交量已經(jīng)達(dá)到了20429套，在今年樓市調(diào)控后首次再次突破2萬(wàn)套。也是年內(nèi)繼成交火爆的3-4月后的第三個(gè)過(guò)2萬(wàn)套的月份。市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)齊漲；成交價(jià)格相比11月有明顯的上調(diào)。中原地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，進(jìn)入12月份，二手房市場(chǎng)的投資需求開(kāi)始轉(zhuǎn)暖，目前市場(chǎng)的投資需求已經(jīng)達(dá)到了17%。
