日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)了《商品房屋租賃管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，該辦法將于2011年2月1日起施行。
辦法給房東們立了新規(guī)矩，根據(jù)新的法規(guī)規(guī)定，房東要在合同時(shí)間長(zhǎng)短的確定、二房東監(jiān)管、“住改商”以及租賃合同備案等方面做出相應(yīng)調(diào)整。如果將自家房屋分割之后再行出租，將可能面臨最高三萬(wàn)元的罰款。同時(shí)還規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，新規(guī)重打了“群租”，毋庸置疑，對(duì)一手房東，二手房東會(huì)造成直接或間接的利益影響。
滿堂紅相關(guān)人士表示，租賃新政主要針對(duì)了一線城市的經(jīng)濟(jì)適用房，對(duì)于東莞佛山等二線城市影響比較少，東莞多數(shù)屬于商品房出租，文件下達(dá)了，要落實(shí)到東莞也是比較困難的，所以租客們不需要有過(guò)分的擔(dān)心。
一手房東需提防二手房東
辦法規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。 違者可處以5千元以上3萬(wàn)元以下罰款。
目前東莞“二房東”將住房分割出租的情形極為常見(jiàn)。南城陳先生把房子與鄰居一起交給了二手房東打理，據(jù)了解，陳先生房子原本是租給了一家裝飾公司，一直被當(dāng)為員工宿舍，房子100平米左右的三房一廳，但是后來(lái)發(fā)現(xiàn)二手房東私自把一個(gè)大房間再間隔為兩個(gè)小房間，再出租給另外兩人。
“反正租還是照收的，水電費(fèi)自付的，反正不要太過(guò)分就算了”，陳先生如是說(shuō)道。
但日前在網(wǎng)絡(luò)上看到《辦法》2月1號(hào)實(shí)施的新聞后，陳先生心里開(kāi)始有點(diǎn)慌張，擔(dān)心分割最小單位出租后面臨處罰。
一名不愿透露名字的業(yè)內(nèi)人士表示，在轉(zhuǎn)租過(guò)程中，房東需與二手房東明確約定，不可分割出租。如被人舉報(bào)為群租，主管部門如處罰房東，可依據(jù)此約定向二手房東主張，這樣可避免因?yàn)槿鹤舛斐傻膿p失。
租房成本會(huì)否轉(zhuǎn)嫁給租客
“《辦法》對(duì)房屋出租管理趨緊，要求房東將住房出租之后在房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案，這也意味著政府即將開(kāi)始嚴(yán)格征收房屋租賃稅”，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理車德銳如是分析。
“新的《辦法》是否會(huì)會(huì)導(dǎo)致房租上漲呢？”在東莞，不少白領(lǐng)為了節(jié)約租房成本，便選擇跟同事或朋友一起合租了一間房。南城的黃小姐就為此新《辦法》擔(dān)心了起來(lái)。“房東會(huì)不會(huì)將這部分成本轉(zhuǎn)嫁到租客身上呢”？
“總體來(lái)說(shuō)對(duì)于東莞來(lái)講影響不大，要實(shí)施起來(lái)是比較難的”，瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部經(jīng)理劉金林表示，嚴(yán)打了合租，將造成房東出租房屋的收益將少，而這極有可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。 | 
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