根據(jù)國(guó)家宏觀調(diào)控政策的要求，90平方米以下的戶型是當(dāng)今住宅開發(fā)的主導(dǎo)方向，今后的市場(chǎng)上必將以此類戶型產(chǎn)品為主，因此學(xué)會(huì)精挑細(xì)選小戶型房、恰如其分居住小戶型房就顯得十分必要。
小戶型空間安排相對(duì)緊湊，廳的面積在20平方米以內(nèi)，臥室的面積在15平方米以內(nèi)，無論1房、2房，一般都只有一個(gè)衛(wèi)生間。
雖然每個(gè)空間面積都比較小，但能滿足自住的基本要求。
1.面積控制合理
一般而言，小戶型室內(nèi)空間標(biāo)準(zhǔn)為：主臥室使用面積不小于10平方米，客廳不小于12平方米，衛(wèi)生間不小于4平方米，其他空間配比舒適，不浪費(fèi)面積。
2.房型功能齊全
具有陽(yáng)臺(tái)或飄窗，陽(yáng)臺(tái)最好大于3平方米，有儲(chǔ)藏室。設(shè)計(jì)上具有良好的自然通風(fēng)和采光，冬日光照時(shí)間在3小時(shí)以上。
3.公共設(shè)施方便
走道寬敞明亮，通行順暢。板式樓，一梯四至六戶的設(shè)計(jì)較合理。如果是20層以上的高層住宅，電梯與戶數(shù)的比例一定要合理，否則上下班等電梯的時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)。
4.價(jià)格適中
這里說的價(jià)格是與周邊樓盤的比較價(jià)。小戶型的單價(jià)一定要比大戶型高嗎？大多數(shù)情況，同樣的地段，小戶型的單價(jià)總要高一些。高出多少算合理呢？一般而言，去掉裝修等影響因素，上浮不應(yīng)超過20%。
5.具有較高投資潛力
歸結(jié)到底，小戶型是一個(gè)過渡性住宅，5年、10年內(nèi)，肯定要換。它的投資潛力體現(xiàn)在是否易出租出售，租售價(jià)是否高。一般而言，大型商務(wù)圈、交通樞紐周邊購(gòu)買力強(qiáng)，出租出售容易。至于價(jià)格，房齡、裝修、環(huán)境等多方面都會(huì)對(duì)其產(chǎn)生影響。
6、交通配套便利
多種公共交通設(shè)施遍布周邊，走到站頭10分鐘內(nèi)。緊鄰大型生活、商業(yè)圈或成熟社區(qū)。小區(qū)自身配套和周邊配套設(shè)施齊全完善，購(gòu)物方便節(jié)省。 | 
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