銀行房貸優(yōu)惠大戰(zhàn)愈演愈烈。在3月中旬深圳發(fā)展銀行以“點(diǎn)按揭”業(yè)務(wù)突破7折優(yōu)惠限度，4月初建設(shè)銀行(601939,股吧)被傳首付低過(guò)兩成以后，近日又爆出第二套房普遍可獲批7折利率優(yōu)惠房貸，還有銀行即使是第三套房也可首付兩成，且享受7折利率。
二套房大多可享7折利率
據(jù)相關(guān)政策，二套房貸自去年12月21日國(guó)務(wù)院頒布的“131號(hào)文件”開(kāi)始放松。上述文件規(guī)定：“對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�，再申�?qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策”，也就是說(shuō)可享受利率7折、最低首付兩成。
但現(xiàn)銀行對(duì)于二套房貸款優(yōu)惠的操作，并沒(méi)有如“131號(hào)文件”規(guī)定那般去做。“現(xiàn)在二套房貸都可以首付兩成、基準(zhǔn)利率下浮30%，只要不是買(mǎi)別墅。”世華地產(chǎn)按揭部常務(wù)總監(jiān)閻巧說(shuō)。
另?yè)?jù)城市山林的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人透露，在其樓盤(pán)辦理房貸業(yè)務(wù)的有五六家銀行，其中工商銀行(601398,股吧)、招商銀行(600036,股吧)、興業(yè)銀行(601166,股吧)等幾家銀行，只要資信良好就可以獲得7折利率優(yōu)惠，不過(guò)最低首付一般都要三成，而該樓盤(pán)在售戶(hù)型多在138平方米以上，大部分都超過(guò)了普通住宅標(biāo)準(zhǔn)(深圳普通住宅標(biāo)準(zhǔn)為144平方米)。
部分第三套房貸利率也打7折
不僅二套房普遍可享最優(yōu)惠房貸，還有些樓盤(pán)稱(chēng)部分三套房貸也已大幅放松。“只要在工商銀行里貸款住房不超過(guò)3套，都可以獲得最低首付兩成、利率7折的優(yōu)惠房貸。”寶安豪宅盤(pán)熙龍灣某營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人說(shuō)，她表明是因?yàn)樵摫P(pán)價(jià)格穩(wěn)定、銷(xiāo)售良好而獲得如此合作，而工行以外的銀行并不能做到這么優(yōu)惠。
有中介按揭部負(fù)責(zé)人表示，從今年2月份開(kāi)始，三套房以?xún)?nèi)(包括三套)按揭貸款就已放開(kāi)，多家銀行都可做到兩成首付、利率下浮30%，只是有些銀行會(huì)區(qū)別對(duì)待個(gè)人或家庭。若為個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第二或三套房，即使是144平方米以上的單位仍可獲得最優(yōu)惠房貸；而家庭則會(huì)要求在個(gè)人居住面積要小于城市的平均居住面積(深圳是29.8平方米)，但在實(shí)際操作中，都可以開(kāi)一張未婚證明，以個(gè)人身份申請(qǐng)按揭規(guī)避掉。
銀行方面稱(chēng)房貸政策并未松動(dòng)
然而，各家銀行對(duì)上述情況諱莫如深，多家銀行都稱(chēng)“嚴(yán)格按照國(guó)家政策規(guī)定執(zhí)行”，而通過(guò)各銀行客服熱線，中國(guó)銀行和工行的回復(fù)都是：“第二套房不能做八成按揭，利率能否下浮30%要看申請(qǐng)條件具體批復(fù)。”建設(shè)銀行的說(shuō)法是：“第二套房按揭一般可以做七成，極少可做到八成，主要是要看客戶(hù)的信用記錄、收入等。至于利率能否下浮30%，要申請(qǐng)，有可能獲批。”
至于4月底建行深圳分行被爆出“可為部分符合條件的二套房客戶(hù)提供捆綁信用貸款業(yè)務(wù)，使其首付比例實(shí)際降至一點(diǎn)五成”，日前該行在給記者的書(shū)面回復(fù)中表明：“信用貸款和住房貸款完全是兩個(gè)業(yè)務(wù)品種，不存在捆綁。”此外，深圳發(fā)展銀行3月16日高調(diào)推出“點(diǎn)按揭”業(yè)務(wù)，據(jù)其算法房貸利率最優(yōu)惠可到6.3折，但不到半月即稱(chēng)“暫停辦理”。
“事實(shí)上，國(guó)家政策本來(lái)就給銀行操作留有較大空間，如"改善型住房"一說(shuō)，如家庭購(gòu)買(mǎi)第二套房后，不夠居住，要買(mǎi)第三套房改善條件，有的銀行也作"改善型"理解。”有中介人士表示。世華地產(chǎn)研究中心總監(jiān)肖小平則指出，正是因?yàn)楝F(xiàn)在樓市成交回暖，房?jī)r(jià)也在上升通道，銀行才對(duì)按揭貸款有所放松。
近期房貸優(yōu)惠政策變化一覽
1.央行要求自2008年10月27日起，居民首套住房貸款利率可享受基準(zhǔn)利率的0.7倍，首付款比例降至20%.
2.2008年12月21日頒布的“131號(hào)文件”提出“對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)第一套住房，人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策”。
3.2009年3月3日頒布的“粵十五條”第四條規(guī)定同上。另第五條規(guī)定，2008年10月27日前已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款尚未償還部分、首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房及改善型住房、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，原則上都可申請(qǐng)享受現(xiàn)行貸款下浮利率優(yōu)惠政策。 | 
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