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    銀行房貸優(yōu)惠大戰(zhàn)愈演愈烈。在3月中旬深圳發(fā)展銀行以“點按揭”業(yè)務(wù)突破7折優(yōu)惠限度，4月初建設(shè)銀行(601939,股吧)被傳首付低過兩成以后，近日又爆出第二套房普遍可獲批7折利率優(yōu)惠房貸，還有銀行即使是第三套房也可首付兩成，且享受7折利率。

　　二套房大多可享7折利率

　　據(jù)相關(guān)政策，二套房貸自去年12月21日國務(wù)院頒布的“131號文件”開始放松。上述文件規(guī)定：“對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策”，也就是說可享受利率7折、最低首付兩成。

　　但現(xiàn)銀行對于二套房貸款優(yōu)惠的操作，并沒有如“131號文件”規(guī)定那般去做。“現(xiàn)在二套房貸都可以首付兩成、基準(zhǔn)利率下浮30%，只要不是買別墅。”世華地產(chǎn)按揭部常務(wù)總監(jiān)閻巧說。

　　另據(jù)城市山林的營銷負責(zé)人透露，在其樓盤辦理房貸業(yè)務(wù)的有五六家銀行，其中工商銀行(601398,股吧)、招商銀行(600036,股吧)、興業(yè)銀行(601166,股吧)等幾家銀行，只要資信良好就可以獲得7折利率優(yōu)惠，不過最低首付一般都要三成，而該樓盤在售戶型多在138平方米以上，大部分都超過了普通住宅標(biāo)準(zhǔn)(深圳普通住宅標(biāo)準(zhǔn)為144平方米)。

　　部分第三套房貸利率也打7折

　　不僅二套房普遍可享最優(yōu)惠房貸，還有些樓盤稱部分三套房貸也已大幅放松。“只要在工商銀行里貸款住房不超過3套，都可以獲得最低首付兩成、利率7折的優(yōu)惠房貸。”寶安豪宅盤熙龍灣某營銷負責(zé)人說，她表明是因為該盤價格穩(wěn)定、銷售良好而獲得如此合作，而工行以外的銀行并不能做到這么優(yōu)惠。

　　有中介按揭部負責(zé)人表示，從今年2月份開始，三套房以內(nèi)(包括三套)按揭貸款就已放開，多家銀行都可做到兩成首付、利率下浮30%，只是有些銀行會區(qū)別對待個人或家庭。若為個人購買第二或三套房，即使是144平方米以上的單位仍可獲得最優(yōu)惠房貸；而家庭則會要求在個人居住面積要小于城市的平均居住面積(深圳是29.8平方米)，但在實際操作中，都可以開一張未婚證明，以個人身份申請按揭規(guī)避掉。

　　銀行方面稱房貸政策并未松動

　　然而，各家銀行對上述情況諱莫如深，多家銀行都稱“嚴(yán)格按照國家政策規(guī)定執(zhí)行”，而通過各銀行客服熱線，中國銀行和工行的回復(fù)都是：“第二套房不能做八成按揭，利率能否下浮30%要看申請條件具體批復(fù)。”建設(shè)銀行的說法是：“第二套房按揭一般可以做七成，極少可做到八成，主要是要看客戶的信用記錄、收入等。至于利率能否下浮30%，要申請，有可能獲批。”

　　至于4月底建行深圳分行被爆出“可為部分符合條件的二套房客戶提供捆綁信用貸款業(yè)務(wù)，使其首付比例實際降至一點五成”，日前該行在給記者的書面回復(fù)中表明：“信用貸款和住房貸款完全是兩個業(yè)務(wù)品種，不存在捆綁。”此外，深圳發(fā)展銀行3月16日高調(diào)推出“點按揭”業(yè)務(wù)，據(jù)其算法房貸利率最優(yōu)惠可到6.3折，但不到半月即稱“暫停辦理”。

　　“事實上，國家政策本來就給銀行操作留有較大空間，如"改善型住房"一說，如家庭購買第二套房后，不夠居住，要買第三套房改善條件，有的銀行也作"改善型"理解。”有中介人士表示。世華地產(chǎn)研究中心總監(jiān)肖小平則指出，正是因為現(xiàn)在樓市成交回暖，房價也在上升通道，銀行才對按揭貸款有所放松。

　　近期房貸優(yōu)惠政策變化一覽

　　1.央行要求自2008年10月27日起，居民首套住房貸款利率可享受基準(zhǔn)利率的0.7倍，首付款比例降至20%.

　　2.2008年12月21日頒布的“131號文件”提出“對已貸款購買第一套住房，人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策”。

　　3.2009年3月3日頒布的“粵十五條”第四條規(guī)定同上。另第五條規(guī)定，2008年10月27日前已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款尚未償還部分、首次貸款購買普通自住房及改善型住房、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可申請享受現(xiàn)行貸款下浮利率優(yōu)惠政策。