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    一改國土部此前頻頻表態(tài)稱招拍掛制度問題多多、將嘗試新型土地出讓方式，該部土地利用管理司地價處處長劉彥日前表示，招拍掛是截至目前最好的土地出讓制度。業(yè)內(nèi)專家分析認為，國土部改變口風，與此前“綜合評標”、“限地價、競保障房面積”等改革措施在試點城市遇阻不無關系。

    土地招拍掛制度已實施10多年，相較過去的劃撥和協(xié)議出讓方式，引入市場競爭機制的招拍掛制度，最大限度地防止了暗箱操作以及由此引發(fā)的腐敗。

    “作為一項資源配置制度，招拍掛發(fā)揮了很重要的作用，特別是維護了公開、公平、公正。”劉彥表示，近年來一直有觀點認為，招拍掛制度需要進一步改進和完善，今年上半年國土部也部署了相關方案，在一些地方進行了相應試點。“到目前為止，沒有比招拍掛更好的制度。”

    今年上半年，國土部曾明確表示，已經(jīng)完成了一個招拍掛試點改革方案，下一步將修改招拍掛辦法和《土地管理法》，把有關內(nèi)容納入法律規(guī)范，要推行土地出讓預申請制度，探索土地出讓綜合評標辦法。

    從今年4月起，北京等地開始調(diào)整招拍掛制度，以避免現(xiàn)場面對面“飆價”，基本方案為摒棄“價高者得”的交易方式，嘗試采用“綜合評標”，減少土地價格在評標指標中所占比例，或采用“暗標”，即多家競標單位在未知競爭對手報價、方案等信息的情況下同時投標，然后在同一時間開標，方案最好或價格最高者拿地。在近期房山部分地塊的出讓中，北京還嘗試了“限地價、競保障房面積”的交易方式。

    然而，上述新型土地出讓方式反響平平，房山等地塊甚至出現(xiàn)了無人問津或流標的情況。對此，熒燦地產(chǎn)公司總經(jīng)理顧辰天認為，新型土地出讓方式遇冷與當前市場環(huán)境有關，但更主要的是對地塊本身限制過多，打擊了開發(fā)商本就不高的拿地熱情，“試點地塊遇阻，相關改革辦法就很難推廣”。