（搜房網(wǎng)）報(bào)道：房貸流程小貼士
1、開(kāi)發(fā)商與銀行確定貸款成數(shù)、年限
2、雙方簽訂購(gòu)房合同，選擇付款方式，支付首期房款
3、向銀行指定的律師事務(wù)所遞交相關(guān)文件并繳納律師費(fèi)
4、相關(guān)文件交銀行復(fù)審
5、通知客戶辦理放貸手續(xù)
6、簽保險(xiǎn)合同，房屋險(xiǎn)保險(xiǎn)金=保險(xiǎn)金額×年費(fèi)率×年限系數(shù)7、購(gòu)房人、開(kāi)發(fā)商、銀行三方簽訂相關(guān)合同①《借款合同》②《保證合同》③《抵押合同》
今天買(mǎi)房貸款，你可以有更多的選擇權(quán)。
各大商業(yè)銀行紛紛推出各種房貸產(chǎn)品，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，市面上可供選擇的房貸產(chǎn)品有近40種之多，完全可以構(gòu)成一個(gè)“房貸超市”，而購(gòu)房者應(yīng)該結(jié)合自身的實(shí)際狀況，選擇自己買(mǎi)房貸款最合適的方式。
[目標(biāo)人群] 高收入人群
★關(guān)鍵詞：固定利率、雙周供、還款自由行
★亮點(diǎn)：前者進(jìn)入加息周期最劃算，后兩者還款心理壓力小
★適宜人群：有理財(cái)觀念的高收入人群
對(duì)于那些高收入的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房不僅為了改善居住條件，更多的是用于投資理財(cái)。房產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，由于固定利率房貸不受央行加息影響，在一定的時(shí)間內(nèi)，如3年或5年等，無(wú)論央行加息多少，銀行都會(huì)按照事先約定的利率來(lái)計(jì)算加息。因此，與浮動(dòng)利率房貸相比，固定利率房貸可以規(guī)避貸款期限內(nèi)的利率上調(diào)風(fēng)險(xiǎn)。
而深發(fā)展推出的“雙周供”還貸，即銀行按揭貸款人以“雙周”為一期進(jìn)行還款，每?jī)芍軞w還原來(lái)月還款額的一半。由于每期還款時(shí)間較短，“雙周供”不太適宜資金方面大起大落的人，而比較適宜收入比較穩(wěn)定，有平穩(wěn)資金來(lái)源的市民。
對(duì)于收入并非每月固定到賬的客戶，尤其是個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，可能因?yàn)樯庵芷谟绊�，每月固定的還貸方式可能對(duì)自己有很多的限制，這類(lèi)購(gòu)房者可以不用選擇傳統(tǒng)的每月還款方式，選擇“還款自由行”，也就是客戶可以根據(jù)自身的收入支出結(jié)構(gòu)，靈活選擇還款間隔，除普通的按月還款以外、還可以選擇按雙月或按季度還款等方式。專(zhuān)家建議：
固定利率與現(xiàn)行的浮動(dòng)利率相比利差較少，因此更適合有投資意向的購(gòu)房者，但相比較而言，普通自住者選擇固定利率的優(yōu)勢(shì)就并不明顯。而是否選擇房貸固定利率，必須對(duì)預(yù)期升息空間作出合理判斷，該業(yè)務(wù)在加息周期里最劃算�？梢灶A(yù)計(jì)，在利率逐漸市場(chǎng)化的過(guò)程中，固定利率房貸將占有不少市場(chǎng)份額。此外，雙周供和還款自由行還款的頻率相對(duì)較多，可以根據(jù)自己的收入靈活選擇還款金額，每次還款的金額較少，借款人所承擔(dān)的心理壓力較小。
[目標(biāo)人群] 準(zhǔn)婚族
★關(guān)鍵詞：等額本金，等額本息
★亮點(diǎn)：還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕
★適宜人群：短期還款能力不強(qiáng)、長(zhǎng)期有經(jīng)濟(jì)潛力的購(gòu)房者
今年是結(jié)婚年，因此那些不少剛工作不久，收入不高、存款有限的準(zhǔn)婚族為了結(jié)婚打算買(mǎi)房，他們不想將手中全部資金都用來(lái)支付首付，而是留一部分作裝修費(fèi)用。
29歲的李先生畢業(yè)后工作近5年，有15萬(wàn)元的存款。目前，李先生在一家媒體工作，月收入6000元，最重要的是他希望今年結(jié)婚。對(duì)于這樣小有積蓄，經(jīng)濟(jì)上比較寬裕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，兩種還款方案可供參考：貸款年限15年，以等額本息的方式還款；貸款年限20年，以等額本金的方式還款。 | 
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