（搜房網(wǎng)）報道：房貸流程小貼士
1、開發(fā)商與銀行確定貸款成數(shù)、年限
2、雙方簽訂購房合同，選擇付款方式，支付首期房款
3、向銀行指定的律師事務所遞交相關文件并繳納律師費
4、相關文件交銀行復審
5、通知客戶辦理放貸手續(xù)
6、簽保險合同，房屋險保險金=保險金額×年費率×年限系數(shù)7、購房人、開發(fā)商、銀行三方簽訂相關合同①《借款合同》②《保證合同》③《抵押合同》
今天買房貸款，你可以有更多的選擇權。
各大商業(yè)銀行紛紛推出各種房貸產品，據(jù)不完全統(tǒng)計，市面上可供選擇的房貸產品有近40種之多，完全可以構成一個“房貸超市”，而購房者應該結合自身的實際狀況，選擇自己買房貸款最合適的方式。
[目標人群] 高收入人群
★關鍵詞：固定利率、雙周供、還款自由行
★亮點：前者進入加息周期最劃算，后兩者還款心理壓力小
★適宜人群：有理財觀念的高收入人群
對于那些高收入的購房者來說，買房不僅為了改善居住條件，更多的是用于投資理財。房產市場專業(yè)人士認為，由于固定利率房貸不受央行加息影響，在一定的時間內，如3年或5年等，無論央行加息多少，銀行都會按照事先約定的利率來計算加息。因此，與浮動利率房貸相比，固定利率房貸可以規(guī)避貸款期限內的利率上調風險。
而深發(fā)展推出的“雙周供”還貸，即銀行按揭貸款人以“雙周”為一期進行還款，每兩周歸還原來月還款額的一半。由于每期還款時間較短，“雙周供”不太適宜資金方面大起大落的人，而比較適宜收入比較穩(wěn)定，有平穩(wěn)資金來源的市民。
對于收入并非每月固定到賬的客戶，尤其是個體經(jīng)營者，可能因為生意周期影響，每月固定的還貸方式可能對自己有很多的限制，這類購房者可以不用選擇傳統(tǒng)的每月還款方式，選擇“還款自由行”，也就是客戶可以根據(jù)自身的收入支出結構，靈活選擇還款間隔，除普通的按月還款以外、還可以選擇按雙月或按季度還款等方式。專家建議：
固定利率與現(xiàn)行的浮動利率相比利差較少，因此更適合有投資意向的購房者，但相比較而言，普通自住者選擇固定利率的優(yōu)勢就并不明顯。而是否選擇房貸固定利率，必須對預期升息空間作出合理判斷，該業(yè)務在加息周期里最劃算�？梢灶A計，在利率逐漸市場化的過程中，固定利率房貸將占有不少市場份額。此外，雙周供和還款自由行還款的頻率相對較多，可以根據(jù)自己的收入靈活選擇還款金額，每次還款的金額較少，借款人所承擔的心理壓力較小。
[目標人群] 準婚族
★關鍵詞：等額本金，等額本息
★亮點：還款負擔逐漸減輕
★適宜人群：短期還款能力不強、長期有經(jīng)濟潛力的購房者
今年是結婚年，因此那些不少剛工作不久，收入不高、存款有限的準婚族為了結婚打算買房，他們不想將手中全部資金都用來支付首付，而是留一部分作裝修費用。
29歲的李先生畢業(yè)后工作近5年，有15萬元的存款。目前，李先生在一家媒體工作，月收入6000元，最重要的是他希望今年結婚。對于這樣小有積蓄，經(jīng)濟上比較寬裕的購房者來說，兩種還款方案可供參考：貸款年限15年，以等額本息的方式還款；貸款年限20年，以等額本金的方式還款。 | 
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