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（大洋網(wǎng)-廣州日?qǐng)?bào)）報(bào)道：貸款買房，辦理按揭是必不可少的程序之一，其中包括房產(chǎn)評(píng)估、委托公證、入押、房管局過戶等手續(xù)，不但手續(xù)繁雜，而且也會(huì)產(chǎn)生一筆不小的開支。目前，客戶辦理按揭手續(xù)，既可自己直接委托按揭公司辦理，也可通過二手房中介或者銀行的“直客式”服務(wù)辦理，間接委托按揭公司辦理。

　　目前，在廣州市場上，通過不同的按揭公司或者以不同方式辦理，按揭費(fèi)用相差很大，80萬元的貸款，收費(fèi)高的可達(dá)9600元，收費(fèi)低的只需2000多元。 

　　市場報(bào)價(jià)為金額的1.2%

　　但最多可打折至0.5%

　　王先生最近在濱江東買了一套成交價(jià)格為120萬元的二手房，首付40萬元，辦理了80萬元的按揭貸款。由于是通過二手樓中介進(jìn)行買賣的，除了交給房管局的稅費(fèi)和中介公司的傭金外，王先生還向按揭公司交了9600元的按揭辦理費(fèi)用。

　　不同按揭公司費(fèi)用不同

　　然而事后跟朋友聊天時(shí)，朋友李先生表示，自己前不久也貸了80萬元買房，是通過銀行直客式服務(wù)，間接委托按揭公司“跑腿”辦理各種手續(xù)的，但是交的按揭辦理費(fèi)用只花了2000多元。王先生聽后后悔不已，責(zé)怪自己沒有貨比三家，白白多支付了7000余元的費(fèi)用。

　　事實(shí)上，目前在廣州市場上，通過不同的按揭公司辦理按揭手續(xù)，費(fèi)用相差很大；即使是同一家按揭公司，客戶通過中介介紹過來辦理，與自己直接過來委托辦理，收取的費(fèi)用也大不相同。

　　昨日，記者咨詢了廣州地區(qū)部分辦理直客式房貸的銀行和部分按揭公司后發(fā)現(xiàn)，一般來說，市場報(bào)價(jià)均為貸款金額的1.2％。不過，大的按揭公司往往采取一口價(jià)的方式，而小的按揭公司則表示見面談的話，可以給予優(yōu)惠，最低可以低至0.5％左右。

　　昨日記者在咨詢億達(dá)按揭時(shí)，業(yè)務(wù)人員表示，辦理混合貸款，按揭手續(xù)費(fèi)為1.5％，此外如果是公積金貸款，需另交1000元的代辦費(fèi)，辦理轉(zhuǎn)按手續(xù)還需交800元的協(xié)議費(fèi)用，保費(fèi)另交。而一些小的按揭公司則表示，費(fèi)用可以有優(yōu)惠。如誠賽按揭有關(guān)人士表示，如果辦理普通商業(yè)貸款，則手續(xù)費(fèi)可以低至0.6％；如果貸款為公積金貸款，或者原業(yè)主有貸款，需辦理轉(zhuǎn)按，則收取0.7％的費(fèi)用，另收1100元的轉(zhuǎn)按擔(dān)保費(fèi)和涂銷歸檔費(fèi)。

　　“直客式”服務(wù)報(bào)價(jià)較低

　　而與按揭公司的報(bào)價(jià)相比，有些銀行推出的“直客式”服務(wù)，報(bào)的價(jià)格甚至更低。深發(fā)展銀行越秀支行的有關(guān)個(gè)貸人員表示，如果原業(yè)主無貸款，無需辦理轉(zhuǎn)按手續(xù)，按揭手續(xù)費(fèi)在1.2%的基礎(chǔ)上，最低還可以給予四折的優(yōu)惠，也即費(fèi)率相當(dāng)于0.48％。80萬元的貸款，按揭手續(xù)費(fèi)相當(dāng)于3840元。而招行越秀支行個(gè)貸人員則表示，無論貸款金額多少，房屋市值多少，按揭費(fèi)用一筆收取2300元。

　　中介推薦按揭

　　不如客戶自辦

　　推薦按揭收1.2％的手續(xù)費(fèi)

　　客戶自己過來最低可降至0.7％

　　除了不同按揭公司按揭費(fèi)用有差別外，即使是同一家按揭公司，通過不同方式辦理，也會(huì)有較大差別。

　　比如同是通過億達(dá)按揭公司辦理按揭手續(xù)，記者直接咨詢億達(dá)按揭公司時(shí)，業(yè)務(wù)人員表示，1.5％的手續(xù)費(fèi)為一口價(jià)，沒有討價(jià)還價(jià)的余地。

　　而記者咨詢工行某支行個(gè)貸人員時(shí)，該人士表示，在該行辦理貸款的話，也是通過合作方億達(dá)按揭公司辦理的，按揭費(fèi)用一般為1.2％，不過經(jīng)過銀行個(gè)貸人員的爭取，費(fèi)用最低也可降至1％。

　　中介傭金不包括按揭費(fèi)用

　　而另一家按揭公司表示，如果是通過合作二手中介推薦過來做按揭，則需收取1.2％的手續(xù)費(fèi)；如果是客戶自己過來，則最低可以降至0.7％。

　　該人士透露稱，為了擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，按揭公司都會(huì)以返點(diǎn)的方式與一些二手中介公司合作，如果中介介紹客戶過來辦理按揭，則手續(xù)費(fèi)高達(dá)1.2％，其中0.5個(gè)百分點(diǎn)返還給了中介；如果客戶自己找上門來辦理，則按揭手續(xù)費(fèi)可以有所降低。

　　在二手房交易過程中，一般購房者往往習(xí)慣通過中介推薦的按揭公司辦理按揭手續(xù)。該人士表示，二手房中介公司收取的傭金，并不包括按揭費(fèi)用，在選擇按揭公司時(shí)，客戶其實(shí)有較大的自主權(quán)。

　　討價(jià)還價(jià)很重要