如何選擇短租物業(yè)投資,當(dāng)中又需要注意什么?專家認(rèn)為,物業(yè)軟硬件兼?zhèn)洳拍塬@得高回報(bào),即選擇合適的短租物業(yè)、提供周到的服務(wù)及保證充足的短租客源。
軟硬件配套：戶型、交通、配套、服務(wù)是關(guān)鍵
硬件：小戶型、交通便利、配套齊全是關(guān)鍵。選擇合適的物業(yè)是吸引短租客的首要條件,以小戶型物業(yè)為佳:單間、一兩房單位,切合短租客常常是1~2人的情況,而且小戶型較多、戶型租金便宜,在短租市場(chǎng)較為搶手。其次物業(yè)所處地段要交通方便:位于地鐵上蓋或地鐵附近,若專門針對(duì)交易會(huì)短租客可考慮展館附近的物業(yè)。最后,物業(yè)周邊生活配套要齊全:周邊有餐館、超市等日常生活配套,可解決短租客日常生活需求,讓他們有更多的時(shí)候處理商務(wù)工作。
軟件：提供周到的家居服務(wù)。住宅比酒店更吸引短租客就是有居家的感覺。物業(yè)內(nèi)家私家電要配齊,床上用品等貼心物品要每次更新,既衛(wèi)生又讓租客有入住新居的感覺。另外,可針對(duì)短租客為商務(wù)人員提供傳真、打印、上網(wǎng)等商務(wù)配套服務(wù)。最后可考慮提供更為周到的服務(wù),如家政服務(wù)、車站/機(jī)場(chǎng)至物業(yè)或展館的接送、電話翻譯、免費(fèi)導(dǎo)游等,能提供有特色的周到服務(wù),可以把租客吸引住,下次再回租。
合理定價(jià)：小戶型租金比經(jīng)濟(jì)型酒店低一成
短租費(fèi)用一般比長(zhǎng)租漲幅在25%~60%,但短租住宅也不能偏離正常租值,太偏離市場(chǎng)價(jià)租客也不接受。中原地產(chǎn)人士建議,可參考同時(shí)期、同路段、同類檔次的酒店價(jià)格,視物業(yè)的檔次、裝修程度、提供服務(wù)等方面合理定價(jià)。一般而言,小戶型物業(yè)以經(jīng)濟(jì)型酒店房?jī)r(jià)為參考,只要便宜一成左右,就能吸引到很多短租客。
短租不能僅靠一年兩期的廣交會(huì),其他時(shí)間物業(yè)空置就不能保證回報(bào)率,市場(chǎng)上還有各種需求會(huì)產(chǎn)生"短租"客戶,如公司短期培訓(xùn)、解決親友探訪住宿等等,"短租"需求不斷。要保證充足的客源,最佳方式就是與地產(chǎn)中介公司保持聯(lián)系,可確保短租客源;另一個(gè)方法就是與舊"短租"客保持聯(lián)系,預(yù)約下次的租期。
"短租"小Tips：
1.做好租賃登記:短租亦是租賃行為,做好租賃登記可確保業(yè)主不會(huì)因租客引起的犯罪行為而受牽連。
2.除租金外,上網(wǎng)費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用要注意結(jié)清:一般短租都提供上網(wǎng)、電話,為避免因租客超時(shí)上網(wǎng)、高額長(zhǎng)途電話費(fèi)等引起糾紛,業(yè)主可要求租客入住前交一筆按金,至結(jié)清所有費(fèi)用后再退回,或用**上網(wǎng)時(shí)間、鎖住長(zhǎng)途電話功能等方式來(lái)控制總費(fèi)用。 |
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