房源登記
李先生咨詢說，自己最近在看房子，前幾天他看中了一套二手房，當初自己很喜歡，于是跟賣房者簽訂了房屋買賣合同，并且交付了一萬元錢定金�？墒强催^房子后，家人不同意購買那套房子，現(xiàn)在李先生進退兩難，為了不與家人產(chǎn)生矛盾，不想購買該房屋了，他詢問是否可以把定金要回來？
房產(chǎn)專業(yè)律師：合同是雙方當事人的真實意思表示，簽訂后雙方當事人應(yīng)當嚴格遵守，如果李先生不想購買該套房屋，那么李先生的行為構(gòu)成了違約，根據(jù)《中華人民共和國合同法》 第一百一十五條的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。所以李先生不可以要求對方返還定金，同樣如果對方違約，李先生可以要求對方雙倍返還定金。
交房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量有問題
開發(fā)商應(yīng)該賠償嗎
郝女士咨詢，她2010年購買的期房，開發(fā)商是在2013年3月份交付的房屋，可是住了一年多以后郝女士發(fā)現(xiàn)，房子陽臺處的墻體出現(xiàn)了裂縫，郝女士找到開發(fā)商要求開發(fā)商能給予她一部分賠償。開發(fā)商表示，這種情況確實是開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商會馬上對郝女士的房屋進行維修，但是不能給予她賠償。可是郝女士認為，房子出了問題即使維修也不會與之前一樣了，開發(fā)商無論如何應(yīng)該給她一些補償才可以。她想問律師這種情況該賠償嗎？
房產(chǎn)專業(yè)律師：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。
根據(jù)以上法條規(guī)定房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題會產(chǎn)生兩種結(jié)果，一種是退房、一種是維修。郝女士房屋的墻體出現(xiàn)裂縫應(yīng)該首先經(jīng)過相關(guān)機構(gòu)鑒定，確認其是否屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格造成的，如果確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購房者可以要求退房，并獲得損失賠償。在不構(gòu)成主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的前提下，開發(fā)商承擔的是維修義務(wù)。但是如果購房者堅決要求開發(fā)商予以賠償，可以以維修后房屋貶值為由，要求開發(fā)商賠償貶值的費用。
