溧陽是常州唯一的下轄縣級市，與常州主城區(qū)相距較遠(yuǎn)，發(fā)展相對獨立。對常州很多人而言，溧陽的房地產(chǎn)市場是比較陌生的。
事實上，早期溧陽的房價一直高于常州主城區(qū)，2017年后者終于實現(xiàn)了反超。2018年，從溧陽房地產(chǎn)市場走向來看，其發(fā)展與常州主城區(qū)存在較大的差別；從房企布局來看，與市區(qū)相比溧陽外來房企進(jìn)駐不多。那么我們具體看看，2018年溧陽地市、房市、房企發(fā)展如何？
01
地市：土地市場降溫，量價齊跌
2018年，溧陽市土地市場熱度下降，成交量和成交價同步下跌。
從具體數(shù)據(jù)來看，2018年，溧陽市成交11宗經(jīng)營性用地，同比增加22.2%；成交總面積775畝，同比減少39.3%；成交總金額38.7億元，同比下降了50.5%；平均樓面價4041元/㎡，同比下跌了24.4%。
2018年度常州市經(jīng)營性用地出讓計劃總量為4900畝，其中溧陽市900畝。由此來看，2018年溧陽沒有完成年度供地指標(biāo)，完成率僅86%。
從區(qū)域來看，2018年溧陽土地成交主要分布在燕山板塊、城東板塊和城北板塊。從土地溢價能力來看，經(jīng)營性用地普遍低溢價成交，尤其是下半年成交的地塊，以底價成交為主。
溧陽土拍市場的降溫，還體現(xiàn)在外來房企拿地?zé)崆橄陆担灾劣?018年僅有恒大這1家外來房企拿地，明顯少于2017年。
02
房市：量價齊升，四季度是成交高峰
2018年溧陽土地市場的降溫對住宅市場的影響不大，成交量、價均創(chuàng)下了歷史最高。也成為了常州全市商品住宅唯一量價齊升的區(qū)域。
2018年，溧陽商品住宅成交100.4萬㎡，同比增加3.9%。成交量上升一方面得益于市場旺盛的置業(yè)需求，最主要的是因為市場供應(yīng)量的大幅提升。2018年，溧陽商品住宅全年供應(yīng)124.7萬㎡，遠(yuǎn)超前兩年，同比2017年增加34.7%。
成交均價也達(dá)到歷史最高，首次突破萬元大關(guān)達(dá)到11752元/㎡，同比上漲27.9%。
值得注意的是，與常州主城區(qū)、金壇區(qū)四季度樓市需求萎縮、成交量下降的情況不同的是，溧陽在四季度反而迎來年度成交高峰，成交量達(dá)到27.1萬㎡。且價格也比較穩(wěn)定。2018年三、四季度供應(yīng)量大幅增加為市場購房需求提供了充沛的選擇空間。
03
房企：碧桂園領(lǐng)跑，外來房企漸趨主打
2016年之前，除了碧桂園以外，溧陽還沒有什么外來品牌房企，本土中小房企基本上壟斷了房地產(chǎn)市場。
2017年起，路勁、新城、中梁、遠(yuǎn)洋、恒大、宋都等一批品牌房企也進(jìn)駐溧陽，從此改變了溧陽的房企格局，溧陽房地產(chǎn)市場終于不再為本土小開發(fā)商所把持。
在2018年溧陽房企銷售金額TOP中，外來房企碧桂園、宋都、中梁總成交額達(dá)到42.億元，占到總市場成交額的34%。
碧桂園以21.78億元的成交金額穩(wěn)居房企榜首，同比2017年的6.21億元增加了2.5倍，是外來房企在溧陽市場年度占比最高的。
宋都是浙派房企，2018年溧陽成交金額達(dá)14.36億元，排名第三。其開發(fā)的燕山新城板塊的住宅項目宋都悅宸府在2018年熱銷，成交均價達(dá)到14929元/㎡。
中梁開發(fā)了中梁香緹雅苑，均價較低，為8989元/㎡。
可以看到，溧陽房地產(chǎn)市場開放度越來越高，外來品牌房企帶來的更加人性化的居住理念和更高品質(zhì)的建筑質(zhì)量給溧陽人買房提供了更多的品牌選擇空間。
04
2019年預(yù)判：市場趨穩(wěn)，量跌價穩(wěn)
盡管2018年溧陽樓市呈現(xiàn)量價齊升的發(fā)展態(tài)勢，但我們必須看到，溧陽的商品住宅在售庫存量也達(dá)到了一個新高點。截止到2018年12月底，溧陽商品住宅在售存量已經(jīng)突破90萬㎡，去化周期也上升到10.2個月。這也意味著，雖然溧陽樓市依舊處于健康的發(fā)展水平，但急劇增加的在售存量導(dǎo)致未來房價上漲的動力不足，2019年的價格上漲壓力大。
從成交量來看，2018年溧陽商品住宅創(chuàng)造了歷史新高，而對溧陽這座城市而言，內(nèi)生型的需求市場決定了其2019年存在成交量下行的可能性。
從土地市場來看，2019年溧陽將會延續(xù)2018年的降溫行情。
所以，對于2019年的溧陽樓市而言，市場穩(wěn)定將是主旋律，成交量價在瓶頸期上漲艱難。
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