溧陽(yáng)是常州唯一的下轄縣級(jí)市，與常州主城區(qū)相距較遠(yuǎn)，發(fā)展相對(duì)獨(dú)立。對(duì)常州很多人而言，溧陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是比較陌生的。
事實(shí)上，早期溧陽(yáng)的房?jī)r(jià)一直高于常州主城區(qū)，2017年后者終于實(shí)現(xiàn)了反超。2018年，從溧陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向來(lái)看，其發(fā)展與常州主城區(qū)存在較大的差別；從房企布局來(lái)看，與市區(qū)相比溧陽(yáng)外來(lái)房企進(jìn)駐不多。那么我們具體看看，2018年溧陽(yáng)地市、房市、房企發(fā)展如何？
01
地市：土地市場(chǎng)降溫，量?jī)r(jià)齊跌
2018年，溧陽(yáng)市土地市場(chǎng)熱度下降，成交量和成交價(jià)同步下跌。
從具體數(shù)據(jù)來(lái)看，2018年，溧陽(yáng)市成交11宗經(jīng)營(yíng)性用地，同比增加22.2%；成交總面積775畝，同比減少39.3%；成交總金額38.7億元，同比下降了50.5%；平均樓面價(jià)4041元/㎡，同比下跌了24.4%。
2018年度常州市經(jīng)營(yíng)性用地出讓計(jì)劃總量為4900畝，其中溧陽(yáng)市900畝。由此來(lái)看，2018年溧陽(yáng)沒(méi)有完成年度供地指標(biāo)，完成率僅86%。
從區(qū)域來(lái)看，2018年溧陽(yáng)土地成交主要分布在燕山板塊、城東板塊和城北板塊。從土地溢價(jià)能力來(lái)看，經(jīng)營(yíng)性用地普遍低溢價(jià)成交，尤其是下半年成交的地塊，以底價(jià)成交為主。
溧陽(yáng)土拍市場(chǎng)的降溫，還體現(xiàn)在外來(lái)房企拿地?zé)崆橄陆担灾劣?018年僅有恒大這1家外來(lái)房企拿地，明顯少于2017年。
02
房市：量?jī)r(jià)齊升，四季度是成交高峰
2018年溧陽(yáng)土地市場(chǎng)的降溫對(duì)住宅市場(chǎng)的影響不大，成交量、價(jià)均創(chuàng)下了歷史最高。也成為了常州全市商品住宅唯一量?jī)r(jià)齊升的區(qū)域。
2018年，溧陽(yáng)商品住宅成交100.4萬(wàn)㎡，同比增加3.9%。成交量上升一方面得益于市場(chǎng)旺盛的置業(yè)需求，最主要的是因?yàn)槭袌?chǎng)供應(yīng)量的大幅提升。2018年，溧陽(yáng)商品住宅全年供應(yīng)124.7萬(wàn)㎡，遠(yuǎn)超前兩年，同比2017年增加34.7%。
成交均價(jià)也達(dá)到歷史最高，首次突破萬(wàn)元大關(guān)達(dá)到11752元/㎡，同比上漲27.9%。
值得注意的是，與常州主城區(qū)、金壇區(qū)四季度樓市需求萎縮、成交量下降的情況不同的是，溧陽(yáng)在四季度反而迎來(lái)年度成交高峰，成交量達(dá)到27.1萬(wàn)㎡。且價(jià)格也比較穩(wěn)定。2018年三、四季度供應(yīng)量大幅增加為市場(chǎng)購(gòu)房需求提供了充沛的選擇空間。
03
房企：碧桂園領(lǐng)跑，外來(lái)房企漸趨主打
2016年之前，除了碧桂園以外，溧陽(yáng)還沒(méi)有什么外來(lái)品牌房企，本土中小房企基本上壟斷了房地產(chǎn)市場(chǎng)。
2017年起，路勁、新城、中梁、遠(yuǎn)洋、恒大、宋都等一批品牌房企也進(jìn)駐溧陽(yáng)，從此改變了溧陽(yáng)的房企格局，溧陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)終于不再為本土小開發(fā)商所把持。
在2018年溧陽(yáng)房企銷售金額TOP中，外來(lái)房企碧桂園、宋都、中梁總成交額達(dá)到42.億元，占到總市場(chǎng)成交額的34%。
碧桂園以21.78億元的成交金額穩(wěn)居房企榜首，同比2017年的6.21億元增加了2.5倍，是外來(lái)房企在溧陽(yáng)市場(chǎng)年度占比最高的。
宋都是浙派房企，2018年溧陽(yáng)成交金額達(dá)14.36億元，排名第三。其開發(fā)的燕山新城板塊的住宅項(xiàng)目宋都悅宸府在2018年熱銷，成交均價(jià)達(dá)到14929元/㎡。
中梁開發(fā)了中梁香緹雅苑，均價(jià)較低，為8989元/㎡。
可以看到，溧陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)開放度越來(lái)越高，外來(lái)品牌房企帶來(lái)的更加人性化的居住理念和更高品質(zhì)的建筑質(zhì)量給溧陽(yáng)人買房提供了更多的品牌選擇空間。
04
2019年預(yù)判：市場(chǎng)趨穩(wěn)，量跌價(jià)穩(wěn)
盡管2018年溧陽(yáng)樓市呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的發(fā)展態(tài)勢(shì)，但我們必須看到，溧陽(yáng)的商品住宅在售庫(kù)存量也達(dá)到了一個(gè)新高點(diǎn)。截止到2018年12月底，溧陽(yáng)商品住宅在售存量已經(jīng)突破90萬(wàn)㎡，去化周期也上升到10.2個(gè)月。這也意味著，雖然溧陽(yáng)樓市依舊處于健康的發(fā)展水平，但急劇增加的在售存量導(dǎo)致未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力不足，2019年的價(jià)格上漲壓力大。
從成交量來(lái)看，2018年溧陽(yáng)商品住宅創(chuàng)造了歷史新高，而對(duì)溧陽(yáng)這座城市而言，內(nèi)生型的需求市場(chǎng)決定了其2019年存在成交量下行的可能性。
從土地市場(chǎng)來(lái)看，2019年溧陽(yáng)將會(huì)延續(xù)2018年的降溫行情。
所以，對(duì)于2019年的溧陽(yáng)樓市而言，市場(chǎng)穩(wěn)定將是主旋律，成交量?jī)r(jià)在瓶頸期上漲艱難。
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